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Oltersteinweg 2, 01109 Dresden
Das Grundstück Oltersteinweg 2 in Dresden (Flurstück 295/2) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 104 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 295/2, Gemarkung Wilschdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 104 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Autobahnanschluss 617 m, Bushaltestelle 657 m, Restaurant 744 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 295/2 der Gemarkung Wilschdorf umfasst 732 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 140268___00295000201 |
|---|---|
| Flurstück | 295/2 |
| Gemarkung | Wilschdorf |
| Gemeinde | Dresden |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oltersteinweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 104 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 99 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dresden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 547.172 (2016) | 562.764 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.643 € (2016) | 21.417 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 509 (2016) | 170 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.931 (2016) | 1.474 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 465 (2016) | 181 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2.542 (2016) | 1.486 (2024) | −42 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 295/2 in Dresden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oltersteinweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (204 bis 205 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Autobahnanschluss (617 m), Bushaltestelle (657 m), Restaurant (744 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Radebeul Ost ist 3,2 km entfernt.
- AutobahnanschlussDresden-Hellerau617 m
- BushaltestelleElsterweg657 m
- RestaurantWaldmax744 m
- BäckereiOttendorfer Mühlenbäckerei1,0 km
- Schule–1,0 km
- Spielplatz–1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel) 5061,2 km
- SupermarktAldi1,4 km
- KindergartenKinderhaus Fuchsbau1,4 km
- CaféEiscafe Uwe Menzel1,4 km
- Park–1,4 km
- BankHW Leasing1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeAm Wilden Mann1,7 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dresden-Neustadt2,3 km
- BahnhofRadebeul Ost3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oltersteinweg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 104 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dresden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 295/2 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dresden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Radebeul Ost, 3,2 km; Bushaltestelle Elsterweg, 657 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dresden.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.