Flurstück
Ein Flurstück ist die kleinste Einheit, in die das deutsche Liegenschaftskataster den Boden aufteilt: eine amtlich vermessene, eindeutig nummerierte Fläche der Erdoberfläche.
Jeder Quadratmeter in Deutschland gehört zu genau einem Flurstück. Es ist damit die Grundeinheit, auf die sich alle amtlichen Angaben zu Fläche, Lage und Nutzung beziehen — und die Klammer zwischen dem Kataster (wo liegt was?) und dem Grundbuch (wem gehört was?).
Flurstück und Grundstück sind nicht dasselbe
Diese beiden Begriffe werden im Alltag gleichgesetzt, meinen aber Verschiedenes:
| Flurstück | Grundstück | |
|---|---|---|
| Geführt in | Liegenschaftskataster | Grundbuch |
| Definiert durch | Vermessung | Eintragung im Grundbuch |
| Umfang | eine zusammenhängende Fläche | ein oder mehrere Flurstücke |
Ein Grundstück im Rechtssinne ist das, was auf einem Grundbuchblatt unter einer laufenden Nummer steht. Es kann aus mehreren Flurstücken bestehen — etwa wenn ein Eigentümer zwei aneinandergrenzende Parzellen zusammen erworben hat. Umgekehrt kann ein einzelnes Flurstück auch für sich allein ein Grundstück bilden.
Praktisch heißt das: Wer ein Haus kauft, kauft ein Grundstück. Wer eine Fläche vermessen lässt oder eine Karte liest, hat es mit Flurstücken zu tun.
Woraus die Flurstücksnummer besteht
Die Bezeichnung eines Flurstücks setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen, die erst gemeinsam eindeutig sind:
- Gemarkung — der Katasterbezirk, meist ein Ort oder Ortsteil
- Flur — eine Untergliederung der Gemarkung (nicht in allen Bundesländern gebräuchlich)
- Flurstücksnummer — häufig als Bruch aus Zähler und Nenner, etwa
3113/16
Der Bruch ist kein Zufall: Wird ein Flurstück geteilt, behalten die
Teilstücke den Zähler und bekommen fortlaufende Nenner. Aus 112 werden
also 112/1 und 112/2. An der Nummer lässt sich damit oft die
Geschichte einer Teilung ablesen.
Für die eindeutige Ansprache über Ländergrenzen hinweg gibt es zusätzlich das Flurstückskennzeichen — eine zusammenhängende Ziffernfolge aus Land, Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer.
Welche Angaben ein Flurstück mitbringt
Aus dem Kataster sind zu jedem Flurstück unter anderem verfügbar:
- die amtliche Fläche in Quadratmetern
- die Lage (Adresse, soweit vergeben) und die Geometrie der Grenzen
- die tatsächliche Nutzung, etwa Wohnbaufläche oder Landwirtschaft
- der Bodenrichtwert der umgebenden Zone
Nicht enthalten ist der Eigentümer. Diese Angabe steht ausschließlich im Grundbuch und ist nicht frei einsehbar.
Häufige Fragen
Wie finde ich meine Flurstücksnummer heraus?
Am schnellsten über die Adresse: grundbuchplus.de zeigt zu jeder Adresse bundesweit Flurstücksnummer, Gemarkung und Fläche an — ohne dass Sie das richtige Länderportal kennen müssen. Alternativ über die Kartendienste der einzelnen Vermessungsverwaltungen. Die Nummer steht außerdem im Kaufvertrag, im Grundbuchauszug und im Einheitswert- beziehungsweise Grundsteuerbescheid. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung steht unter Flurstücksnummer herausfinden.
Ist die Flurstücksnummer öffentlich?
Ja. Lage, Fläche und Nummer eines Flurstücks sind Teil des Liegenschaftskatasters und dürfen von jedem eingesehen werden. Anders als beim Grundbuch ist dafür kein berechtigtes Interesse nötig.
Kann ein Flurstück mehrere Eigentümer haben?
Ja. Wem ein Flurstück gehört und ob es mehrere Eigentümer gibt, steht aber nicht im Kataster, sondern in Abteilung I des Grundbuchs.