Lexikon

Wer sich mit einem Grundstück beschäftigt, stolpert schnell über Begriffe, die im Alltag nicht vorkommen: Flurstück, Gemarkung, Liegenschaftskataster. Hier steht, was sie bedeuten und wie sie zusammenhängen.

• ALKISWas ALKIS ist, welche Daten es enthält und wie es das frühere Liegenschaftsbuch und die Liegenschaftskarte abgelöst hat.Lesen →
• AuflassungsvormerkungWie die Auflassungsvormerkung den Käufer zwischen Kaufvertrag und Umschreibung schützt (§ 883 BGB), was sie kostet und was sie von der Auflassung unterscheidet.Lesen →
• BaulastEine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Pflicht im Baulastenverzeichnis, nicht im Grundbuch. Arten, Einsicht und Kosten, Wertminderung, Löschung und der Unterschied zur Grunddienstbarkeit.Lesen →
• Bebauungsplan (GRZ und GFZ)Was ein Bebauungsplan festlegt, was Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) bedeuten und wie man die Bebaubarkeit eines Grundstücks prüft.Lesen →
• BodenrichtwertWas der Bodenrichtwert ist, wie er ermittelt wird und warum er nicht der Preis Ihres Grundstücks ist — mit Beispielrechnung und den BORIS-Portalen der Länder.Lesen →
• Erbbaurecht (Erbpacht)Was das Erbbaurecht ist, wie der Erbbauzins funktioniert und was am Ende der Laufzeit mit dem Gebäude passiert.Lesen →
• Flurkarte / LiegenschaftskarteWas die Flurkarte darstellt, wie sie sich vom Lageplan unterscheidet und wo sich Flurstücksgrenzen online einsehen lassen.Lesen →
• FlurstückWas ein Flurstück ist, wie sich die Flurstücksnummer zusammensetzt und warum Flurstück und Grundstück nicht dasselbe sind.Lesen →
• GemarkungWas eine Gemarkung ist, wie sie sich von der Gemeinde unterscheidet und wo die Gemarkungsnummer im Grundbuch und im Kataster auftaucht.Lesen →
• GrundbuchauszugWas im Grundbuchauszug steht (Bestandsverzeichnis, Abteilungen I–III), was er kostet, wie sich einfacher und beglaubigter Auszug unterscheiden und wer ihn einsehen darf.Lesen →
• Grundbuchblattnummer herausfinden: Grundbuchblatt und BV-Nr. erklärtDie Grundbuchblattnummer steht auf dem Deckblatt des Grundbuchauszugs. Für den Antrag auf einen Auszug brauchen Sie sie nicht. Und: was die BV-Nr. ist.Lesen →
• GrunddienstbarkeitEine Grunddienstbarkeit belastet ein Grundstück zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks (§ 1018 BGB, Abteilung II). Wegerecht, Leitungsrecht, Schutzstreifen, Wertminderung, Entschädigung, Löschung und die Abgrenzung zu Baulast und Nießbrauch.Lesen →
• GrundschuldGrundschuld und Hypothek sind Grundpfandrechte in Abteilung III, die Grundschuld abstrakt und die Hypothek akzessorisch. Definition, Unterschied, Kosten nach GNotKG und Löschung verständlich erklärt.Lesen →
• GrundstücksgrenzeWie Grundstücksgrenzen amtlich festgelegt sind, was Abmarkung bedeutet und warum die Karte im Streitfall nicht ausreicht.Lesen →
• LiegenschaftskatasterDas Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke in Deutschland. Was darin steht, wer es führt und wie es zum Grundbuch steht.Lesen →
• Wohnrecht und NießbrauchWohnrecht erlaubt nur das Bewohnen, Nießbrauch die volle Nutzung samt Mieteinnahmen, die Grunddienstbarkeit bindet ein Grundstück statt einer Person. Alle drei in Abteilung II: Vergleich, Kapitalwert (§ 14 BewG) und Steuer bei Schenkung.Lesen →
• TeilungserklärungWas die Teilungserklärung regelt, wie Sondereigentum und Miteigentumsanteil zusammenhängen und warum sie beim Wohnungskauf so wichtig ist.Lesen →
• UnbedenklichkeitsbescheinigungDie Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG) — ohne den Nachweis gezahlter Grunderwerbsteuer trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein. Ablauf, Dauer und Kosten.Lesen →
• Verkehrswert (Marktwert)Den Verkehrswert eines Grundstücks ermitteln Sie über Bodenrichtwert mal Fläche plus Zu- und Abschläge; belastbar wird er über das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV 2021. Mit Anleitung, Rechenbeispiel und Abgrenzung zu Bodenrichtwert, Einheits- und Grundsteuerwert.Lesen →
• VorkaufsrechtWas ein Vorkaufsrecht ist, welche Arten es gibt und wie das gemeindliche und das dingliche Vorkaufsrecht einen Grundstücksverkauf beeinflussen.Lesen →
• WohnflächenberechnungEin Kellerraum zählt nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 3 WoFlV), sondern als Nutzfläche. Was voll, anteilig oder gar nicht zählt: Anrechnungstabelle, Rechenbeispiel zur Dachschräge und der Unterschied zur DIN 277.Lesen →