Lexikon

Die Begriffe aus Kataster und Grundbuch — von Flurstück über Gemarkung bis Bodenrichtwert, kurz und ohne Amtsdeutsch erklärt.

Wer sich mit einem Grundstück beschäftigt, stolpert schnell über Begriffe, die im Alltag nicht vorkommen: Flurstück, Gemarkung, Liegenschaftskataster. Hier steht, was sie bedeuten und wie sie zusammenhängen.

• ALKIS
  Was ALKIS ist, welche Daten es enthält und wie es das frühere Liegenschaftsbuch und die Liegenschaftskarte abgelöst hat.
• Auflassungsvormerkung
  Was eine Auflassungsvormerkung ist, warum sie den Käufer beim Immobilienkauf schützt und wie sie sich von der Auflassung unterscheidet.
• BORIS
  Was BORIS ist, welche Bundesländer eigene Portale betreiben und wie sich Bodenrichtwerte darüber kostenfrei abrufen lassen.
• Baulast
  Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Pflicht im Baulastenverzeichnis, nicht im Grundbuch. Arten, Einsicht und Kosten, Wertminderung, Löschung und der Unterschied zur Grunddienstbarkeit.
• Bebauungsplan (GRZ und GFZ)
  Was ein Bebauungsplan festlegt, was Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) bedeuten und wie man die Bebaubarkeit eines Grundstücks prüft.
• Bodenrichtwert
  Was der Bodenrichtwert ist, wie er ermittelt wird, wofür er gilt und warum er nicht der Preis des eigenen Grundstücks ist — mit Beispielrechnung.
• Erbbaurecht (Erbpacht)
  Was das Erbbaurecht ist, wie der Erbbauzins funktioniert und was am Ende der Laufzeit mit dem Gebäude passiert.
• Flur (Flurnummer)
  Was die Flur im Kataster bedeutet, wie sie zwischen Gemarkung und Flurstück steht und warum es sie nicht in jedem Bundesland gibt.
• Flurkarte / Liegenschaftskarte
  Was die Flurkarte darstellt, wie sie sich vom Lageplan unterscheidet und wo sich Flurstücksgrenzen online einsehen lassen.
• Flurstück
  Was ein Flurstück ist, wie sich die Flurstücksnummer zusammensetzt und warum Flurstück und Grundstück nicht dasselbe sind.
• Gemarkung
  Was eine Gemarkung ist, wie sie sich von der Gemeinde unterscheidet und wo die Gemarkungsnummer im Grundbuch und im Kataster auftaucht.
• Grundbuchauszug
  Was ein Grundbuchauszug ist, worin sich einfacher und beglaubigter Auszug unterscheiden und wer ihn beantragen darf.
• Grundbuchblatt (Grundbuchblattnummer)
  Das Grundbuchblatt ist die Akte, unter der ein Grundstück im Grundbuch geführt wird: mit Bestandsverzeichnis (Spalte 1 ist die laufende Nummer der Grundstücke, BVNR) und den Abteilungen I bis III. So unterscheiden sich BVNR, Blattnummer und Flurstücksnummer.
• Grunddienstbarkeit
  Eine Grunddienstbarkeit belastet ein Grundstück zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks (§ 1018 BGB, Abteilung II). Wegerecht, Leitungsrecht, Schutzstreifen, Wertminderung, Entschädigung, Löschung und die Abgrenzung zu Baulast und Nießbrauch.
• Grundschuld
  Grundschuld und Hypothek sind Grundpfandrechte in Abteilung III, die Grundschuld abstrakt und die Hypothek akzessorisch. Definition, Unterschied, Kosten nach GNotKG und Löschung verständlich erklärt.
• Grundstücksgrenze
  Wie Grundstücksgrenzen amtlich festgelegt sind, was Abmarkung bedeutet und warum die Karte im Streitfall nicht ausreicht.
• Liegenschaftskataster
  Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke in Deutschland. Was darin steht, wer es führt und wie es zum Grundbuch steht.
• Teilungserklärung
  Was die Teilungserklärung regelt, wie Sondereigentum und Miteigentumsanteil zusammenhängen und warum sie beim Wohnungskauf so wichtig ist.
• Unbedenklichkeitsbescheinigung
  Was die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung ist, warum das Grundbuchamt ohne sie den Käufer nicht einträgt und wie sie in den Kaufablauf passt.
• Verkehrswert (Marktwert)
  Den Verkehrswert eines Grundstücks ermitteln Sie über Bodenrichtwert mal Fläche plus Zu- und Abschläge; belastbar wird er über das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV 2021. Mit Anleitung, Rechenbeispiel und Abgrenzung zu Bodenrichtwert, Einheits- und Grundsteuerwert.
• Vorkaufsrecht
  Was ein Vorkaufsrecht ist, welche Arten es gibt und wie das gemeindliche und das dingliche Vorkaufsrecht einen Grundstücksverkauf beeinflussen.
• Wohnflächenberechnung
  Ein Kellerraum zählt nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 3 WoFlV), sondern als Nutzfläche. Was voll, anteilig oder gar nicht zählt: Anrechnungstabelle, Rechenbeispiel zur Dachschräge und der Unterschied zur DIN 277.
• Wohnrecht und Nießbrauch
  Wohnrecht erlaubt nur das Bewohnen, Nießbrauch die volle Nutzung samt Mieteinnahmen, die Grunddienstbarkeit bindet ein Grundstück statt einer Person. Alle drei in Abteilung II: Vergleich, Kapitalwert (§ 14 BewG) und Steuer bei Schenkung.