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Wurgwitzer Straße 38, 01187 Dresden
Das Grundstück Wurgwitzer Straße 38 in Dresden (Flurstück 135/27) hat 1.346 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 566 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.346 m² amtliche Fläche, Flurstück 135/27, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 566 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 95 m, Spielplatz 155 m, Bushaltestelle 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 135/27 der Gemarkung umfasst 1.346 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 140207___00135002700 |
|---|---|
| Flurstück | 135/27 |
| Gemeinde | Dresden |
| Amtliche Fläche | 1.346 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wurgwitzer Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 566 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dresden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 547.172 (2016) | 562.764 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.643 € (2016) | 21.417 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 509 (2016) | 170 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.931 (2016) | 1.474 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 465 (2016) | 181 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2.542 (2016) | 1.486 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (225 bis 231 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (95 m), Spielplatz (155 m), Bushaltestelle (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freital-Birkigt ist 1,3 km entfernt.
- Park–95 m
- Spielplatz–155 m
- BushaltestelleHeidenschanze267 m
- Schule–430 m
- BäckereiBäckerei Schmidt1,0 km
- RestaurantGasthof Coschütz1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte "Entdeckerkiste"1,2 km
- BahnhofFreital-Birkigt1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- ApothekeCosel-Apotheke1,5 km
- CaféEiszapfen1,6 km
- BankSparkasse1,6 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wurgwitzer Straße 38 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 566 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dresden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 135/27 beträgt 1.346 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dresden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freital-Birkigt, 1,3 km; Bushaltestelle Heidenschanze, 267 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.346 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dresden.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.