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Friedrich-Kind-Straße 9; Friedrich-Kind-Straße 11, 01259 Dresden
Das Grundstück Friedrich-Kind-Straße 9; Friedrich-Kind-Straße 11 in Dresden (Flurstück 175/5) hat 1.476 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 1.248 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.476 m² amtliche Fläche, Flurstück 175/5
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 1.248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 141 m, Bäckerei 144 m, Park 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175/5 in Dresden umfasst 1.476 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 140229___00175000501 |
|---|---|
| Flurstück | 175/5 |
| Gemeinde | Dresden |
| Amtliche Fläche | 1.476 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 175/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 175/5 in Dresden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Kind-Straße 9; Friedrich-Kind-Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Friedrich-Kind-Straße 9; Friedrich-Kind-Straße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 377 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.248 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dresden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 547.172 (2016) | 562.764 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.643 € (2016) | 21.417 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 509 (2016) | 170 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.931 (2016) | 1.474 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 465 (2016) | 181 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2.542 (2016) | 1.486 (2024) | −42 % |
Umgebung von Friedrich-Kind-Straße 9; Friedrich-Kind-Straße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Kind-Straße 9; Friedrich-Kind-Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (118 bis 120 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 175/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Bäckerei (144 m), Park (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleKeppgrundstraße141 m
- BäckereiMatzker144 m
- Park–202 m
- KindergartenÖkologisches Kinderhaus217 m
- SpielplatzKleinzschachwitzer Waldpark258 m
- RestaurantDunkelrestaurant Sinneswandel264 m
- Schule65. Grundschule „Am Waldpark“306 m
- Hausarztpraxis–311 m
- CaféGästehaus Altkleinzschachwitz No. 1 – Eiscafé und Pfannkuchenhaus620 m
- SupermarktNahkauf703 m
- ApothekeApotheke Kleinzschachwitz707 m
- Paketshop / PostReformhaus Bioline1,1 km
- BankOstsächsische Sparkasse Dresden1,2 km
- BahnhofDresden-Niedersedlitz1,9 km
- KrankenhausKlinikum Weißer Hirsch6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Kind-Straße 9; Friedrich-Kind-Straße 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dresden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dresden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175/5 beträgt 1.476 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 175/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dresden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dresden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dresden-Niedersedlitz, 1,9 km; Bushaltestelle Keppgrundstraße, 141 m; Supermarkt 703 m; Kindergarten 217 m; Schule 306 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.476 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dresden.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.