GrundbuchPlus.de
Bergbahnstraße 12, 01324 Dresden
Das Grundstück Bergbahnstraße 12 in Dresden (Flurstück 426) hat 1.290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 1.504 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.290 m² amtliche Fläche, Flurstück 426, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 1.504 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 50 m, Bahnhof 59 m, Bushaltestelle 68 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 426 der Gemarkung umfasst 1.290 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 140237___00426____00 |
|---|---|
| Flurstück | 426 |
| Gemeinde | Dresden |
| Amtliche Fläche | 1.290 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergbahnstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche und 9 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.504 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dresden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 547.172 (2016) | 562.764 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.643 € (2016) | 21.417 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 509 (2016) | 170 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.931 (2016) | 1.474 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 465 (2016) | 181 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2.542 (2016) | 1.486 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,8 % Neigung, 12,5 m Höhenunterschied (193 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Bahnhof (59 m), Bushaltestelle (68 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißer Hirsch ist 59 m entfernt.
- RestaurantLuisenhof Dresden50 m
- BahnhofWeißer Hirsch59 m
- BushaltestelleStandseilbahn Obere Station68 m
- CaféCafé Schwebebahn416 m
- ParkKurpark454 m
- BäckereiFeinbäckerei Hartmut Walther490 m
- BankSparkasse498 m
- Schulekulturwerk.schule510 m
- SupermarktVG Bio-Markt557 m
- Hausarztpraxis–563 m
- KindergartenKita Fidelio-F.-Finke-Str. 11638 m
- ApothekeWeisser Hirsch641 m
- SpielplatzSpielplatz Sierksplatz655 m
- Paketshop / PostLTS Postshops672 m
- KrankenhausKlinikum Weißer Hirsch1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergbahnstraße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.504 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dresden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dresden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 426 beträgt 1.290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 426 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dresden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dresden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißer Hirsch, 59 m; Bushaltestelle Standseilbahn Obere Station, 68 m; Supermarkt 557 m; Kindergarten 638 m; Schule 510 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.290 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dresden.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.