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Am Rainchen 9, 01328 Dresden
Das Grundstück Am Rainchen 9 in Dresden (Flurstück 96/3) hat 1.057 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 338 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.057 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 338 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 325 m, Bäckerei 498 m, Spielplatz 518 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/3 der Gemarkung umfasst 1.057 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143053___00096000303 |
|---|---|
| Flurstück | 96/3 |
| Gemeinde | Dresden |
| Amtliche Fläche | 1.057 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rainchen 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 338 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dresden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 547.172 (2016) | 562.764 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.643 € (2016) | 21.417 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 509 (2016) | 170 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.931 (2016) | 1.474 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 465 (2016) | 181 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2.542 (2016) | 1.486 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (241 bis 249 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (325 m), Bäckerei (498 m), Spielplatz (518 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberloschwitz ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleFernsehturm325 m
- BäckereiFeinbäckerei Caspar498 m
- Spielplatz–518 m
- Hausarztpraxis–573 m
- RestaurantErbgerichtsklause614 m
- Park–629 m
- SchuleBaustelle 88. Grundschule991 m
- CaféEisgarten Huß1,2 km
- SupermarktBioMarkt Vorwerk Podemus1,2 km
- KindergartenJohanniter-Kita Jona1,3 km
- Apothekeavesana Apotheke Laubegast1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- BankSparkasse1,3 km
- BahnhofOberloschwitz2,6 km
- KrankenhausKlinikum Weißer Hirsch3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rainchen 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 338 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dresden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dresden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/3 beträgt 1.057 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dresden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dresden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberloschwitz, 2,6 km; Bushaltestelle Fernsehturm, 325 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 991 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.057 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dresden.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.