GrundbuchPlus.de
Birkenstraße 7, 01445 Radebeul
Das Grundstück Birkenstraße 7 in Radebeul (Flurstück 901) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 243 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 901, Gemarkung Radebeul
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Hausarztpraxis 137 m, Park 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 901 der Gemarkung Radebeul umfasst 820 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143056___00901____00 |
|---|---|
| Flurstück | 901 |
| Gemarkung | Radebeul |
| Gemeinde | Radebeul |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 243 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Radebeul
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.826 (2016) | 33.081 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.258 € (2016) | 26.776 € (2021) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 901 in Radebeul; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Hausarztpraxis (137 m), Park (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Radebeul Ost ist 639 m entfernt.
- BushaltestelleRadebeul Barthübelstraße120 m
- Hausarztpraxis–137 m
- Park–183 m
- Spielplatz–189 m
- KindergartenKita Knirpsenland310 m
- RestaurantSakura Restaurant Sushi & more320 m
- SupermarktAldi618 m
- BahnhofRadebeul Ost639 m
- BäckereiPhiLu Bäckerei Bistro700 m
- AutobahnanschlussDresden-Neustadt725 m
- ApothekeSidonien-Apotheke803 m
- SchuleAnne-Frank-Schule821 m
- CaféCafé Bellini854 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank889 m
- Paketshop / PostHermes, PostModern1,3 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dresden-Neustadt1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenstraße 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radebeul
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radebeul, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 901 beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 901 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radebeul gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radebeul.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Radebeul Ost, 639 m; Bushaltestelle Radebeul Barthübelstraße, 120 m; Supermarkt 618 m; Kindergarten 310 m; Schule 821 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radebeul.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.