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An der Siedlung 23, 01445 Radebeul
Das Grundstück An der Siedlung 23 in Radebeul (Flurstück 963/1) hat 836 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 836 m² amtliche Fläche, Flurstück 963/1, Gemarkung Radebeul
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 149 m, Spielplatz 165 m, Park 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 963/1 der Gemarkung Radebeul umfasst 836 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143056___00963000100 |
|---|---|
| Flurstück | 963/1 |
| Gemarkung | Radebeul |
| Gemeinde | Radebeul |
| Amtliche Fläche | 836 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Siedlung 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Radebeul
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.826 (2016) | 33.081 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.258 € (2016) | 26.776 € (2021) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 963/1 in Radebeul; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (111 bis 113 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Spielplatz (165 m), Park (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Radebeul Ost ist 987 m entfernt.
- BushaltestelleRadebeul Seestraße149 m
- Spielplatz–165 m
- Park–171 m
- RestaurantSakura Restaurant Sushi & more373 m
- Hausarztpraxis–391 m
- AutobahnanschlussDresden-Neustadt403 m
- KindergartenKita Knirpsenland656 m
- Apothekemedic-Apotheke822 m
- SupermarktLidl825 m
- Schule43.Grundschule Thomas Müntzer835 m
- CaféCafe Eisold860 m
- Paketshop / PostHermes, PostModern909 m
- BäckereiPhiLu Bäckerei Bistro986 m
- BahnhofRadebeul Ost987 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank1,2 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dresden-Neustadt1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Siedlung 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radebeul
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 963/1 beträgt 836 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radebeul.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Radebeul Ost, 987 m; Bushaltestelle Radebeul Seestraße, 149 m; Supermarkt 825 m; Kindergarten 656 m; Schule 835 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 836 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radebeul.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.