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Rietzschkegrund 48, 01445 Radebeul
Das Grundstück Rietzschkegrund 48 in Radebeul (Flurstück 871/25) hat 1.025 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 540 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.025 m² amtliche Fläche, Flurstück 871/25, Gemarkung Zitzschewig
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 540 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 1,1 km, Kindergarten 1,3 km, Hausarztpraxis 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 871/25 der Gemarkung Zitzschewig umfasst 1.025 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143062___00871002500 |
|---|---|
| Flurstück | 871/25 |
| Gemarkung | Zitzschewig |
| Gemeinde | Radebeul |
| Amtliche Fläche | 1.025 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rietzschkegrund 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 540 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 871/25 in Radebeul; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rietzschkegrund 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (186 bis 187 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 1,1 km.
- RestaurantTalkenberger Hof1,1 km
- KindergartenKita "Alte Schule Zitzschewig"1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféLindencafé1,5 km
- KrankenhausFachkrankenhaus Coswig1,6 km
- BushaltestelleRadebeul, Johannisbergstraße1,6 km
- BäckereiGellertstadt Bäckerei1,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- SupermarktAldi Nord1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
- Park–1,8 km
- SchuleGrundschule Naundorf2,0 km
- ApothekeApotheke Radebeul West2,3 km
- BankSparkasse Radebeul-West2,7 km
- BahnhofCoswig (b Dresden)2,7 km
- AutobahnanschlussDreieck Dresden-West7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rietzschkegrund 48 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 540 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radebeul
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radebeul, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 871/25 beträgt 1.025 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 871/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radebeul gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radebeul.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Coswig (b Dresden), 2,7 km; Bushaltestelle Radebeul, Johannisbergstraße, 1,6 km; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.025 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radebeul.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.