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Paradiesstraße 28, 01445 Radebeul
Das Grundstück Paradiesstraße 28 in Radebeul (Flurstück 2732/3) hat 457 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 457 m² amtliche Fläche, Flurstück 2732/3
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 89 m, Bushaltestelle 95 m, Restaurant 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2732/3 in Radebeul umfasst 457 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143063___02732000301 |
|---|---|
| Flurstück | 2732/3 |
| Gemeinde | Radebeul |
| Amtliche Fläche | 457 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2732/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2732/3 in Radebeul; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paradiesstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Paradiesstraße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Radebeul
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.826 (2016) | 33.081 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.258 € (2016) | 26.776 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 13 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 20 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 51 (2024) | −41 % |
Umgebung von Paradiesstraße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (125 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2732/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (89 m), Bushaltestelle (95 m), Restaurant (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißes Roß ist 330 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Klein89 m
- BushaltestelleRadebeul Rennerbergstraße95 m
- RestaurantLößnitztalschänke148 m
- Spielplatz–180 m
- ParkHörningplatz276 m
- BahnhofWeißes Roß330 m
- Hausarztpraxis–355 m
- SchuleGymnasium Luisenstift496 m
- KindergartenLößnitzer Kinderland515 m
- BankSparkasse Meißen520 m
- KrankenhausElblandklinikum Radebeul616 m
- CaféWeinberg Lorenz692 m
- ApothekeBethesda Apotheke700 m
- SupermarktKaufland1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paradiesstraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radebeul
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radebeul, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2732/3 beträgt 457 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2732/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radebeul gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radebeul.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißes Roß, 330 m; Bushaltestelle Radebeul Rennerbergstraße, 95 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 515 m; Schule 496 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 457 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radebeul.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.