GrundbuchPlus.de
Jägerhofstraße 79b, 01445 Radebeul
Das Grundstück Jägerhofstraße 79b in Radebeul (Flurstück 3052/4) hat 1.419 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.419 m² amtliche Fläche, Flurstück 3052/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 111 m, Spielplatz 422 m, Park 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3052/4 der Gemarkung umfasst 1.419 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143063___03052000401 |
|---|---|
| Flurstück | 3052/4 |
| Gemeinde | Radebeul |
| Amtliche Fläche | 1.419 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerhofstraße 79b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Radebeul
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.826 (2016) | 33.081 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.258 € (2016) | 26.776 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 13 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 20 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 51 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (190 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (111 m), Spielplatz (422 m), Park (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lößnitzgrund ist 795 m entfernt.
- RestaurantPulverfass111 m
- Spielplatz–422 m
- Park–440 m
- BushaltestelleSportplatz Lindenau443 m
- BahnhofLößnitzgrund795 m
- Bäckerei–853 m
- SchuleGrundschule Niederlößnitz925 m
- KindergartenKita Mohrenhaus965 m
- Hausarztpraxis–970 m
- ApothekeAdler Apotheke1,4 km
- KrankenhausElblandklinikum Radebeul1,4 km
- SupermarktLidl1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- CaféKonditorei und Café Dolze1,5 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerhofstraße 79b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radebeul
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3052/4 beträgt 1.419 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radebeul.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lößnitzgrund, 795 m; Bushaltestelle Sportplatz Lindenau, 443 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 965 m; Schule 925 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.419 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radebeul.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.