GrundbuchPlus.de
Obere Burgstraße 45, 01445 Radebeul
Das Grundstück Obere Burgstraße 45 in Radebeul (Flurstück 3174/15) hat 305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 43 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 305 m² amtliche Fläche, Flurstück 3174/15, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 43 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 123 m, Spielplatz 376 m, Bushaltestelle 389 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3174/15 der Gemarkung umfasst 305 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143063___03174001501 |
|---|---|
| Flurstück | 3174/15 |
| Gemeinde | Radebeul |
| Amtliche Fläche | 305 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Burgstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 43 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Radebeul
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.826 (2016) | 33.081 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.258 € (2016) | 26.776 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 13 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 20 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 51 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obere Burgstraße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (189 bis 190 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (123 m), Spielplatz (376 m), Bushaltestelle (389 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lößnitzgrund ist 854 m entfernt.
- RestaurantPulverfass123 m
- Spielplatz–376 m
- BushaltestelleSportplatz Lindenau389 m
- Park–391 m
- Bäckerei–784 m
- BahnhofLößnitzgrund854 m
- KindergartenKita Mohrenhaus906 m
- Hausarztpraxis–919 m
- SchuleGrundschule Niederlößnitz926 m
- ApothekeAdler Apotheke1,3 km
- SupermarktLidl1,4 km
- KrankenhausElblandklinikum Radebeul1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- CaféKonditorei und Café Dolze1,5 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Burgstraße 45 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 43 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radebeul
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radebeul, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3174/15 beträgt 305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3174/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radebeul gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radebeul.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lößnitzgrund, 854 m; Bushaltestelle Sportplatz Lindenau, 389 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 906 m; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 305 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radebeul.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.