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Sonnenblick 22, 01454 Radeberg
Das Grundstück Sonnenblick 22 in Radeberg (Flurstück 761) hat 550 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 550 m² amtliche Fläche, Flurstück 761, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 81 m, Bushaltestelle 390 m, Kindergarten 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 761 der Gemarkung umfasst 550 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 143032___00761____01 |
|---|---|
| Flurstück | 761 |
| Gemeinde | Radeberg |
| Amtliche Fläche | 550 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenblick 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 6 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Radeberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.491 (2016) | 18.667 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.569 € (2016) | 21.532 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 7 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 15 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 18 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (258 bis 263 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (81 m), Bushaltestelle (390 m), Kindergarten (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Radeberg ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–81 m
- BushaltestelleGroßerkmannsdorf, Ullersdorfer Straße390 m
- KindergartenGroßerkmannsdorfer Kinderland e.V.499 m
- RestaurantMüllers Gasthof768 m
- Park–815 m
- SchuleFreie Evangelische Grundschule Radeberger Land984 m
- ApothekeHeide-Apotheke1,2 km
- BäckereiBäckerei Kunath1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- BankOstsächsische Sparkasse Dresden2,0 km
- BahnhofRadeberg2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Paketshop / PostCigo3,0 km
- CaféCafé "Flair" & Biergarten3,7 km
- Krankenhaus–3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenblick 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radeberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 761 beträgt 550 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radeberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Radeberg, 2,3 km; Bushaltestelle Großerkmannsdorf, Ullersdorfer Straße, 390 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 499 m; Schule 984 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 550 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radeberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.