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Langebrücker Straße 116, 01454 Radeberg
Das Grundstück Langebrücker Straße 116 in Radeberg (Flurstück 323) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 323, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 177 m, Bushaltestelle 183 m, Spielplatz 838 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 323 der Gemarkung umfasst 900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143038___00323____00 |
|---|---|
| Flurstück | 323 |
| Gemeinde | Radeberg |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langebrücker Straße 116 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Radeberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.491 (2016) | 18.667 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.569 € (2016) | 21.532 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 7 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 15 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 18 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langebrücker Straße 116 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (246 bis 247 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (177 m), Bushaltestelle (183 m), Spielplatz (838 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langebrück (Sachs) ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantPechhütte177 m
- BushaltestelleLiegau-Augustusbad, Am Wald183 m
- Spielplatz–838 m
- KindergartenKita Schönborn1,5 km
- Park–1,5 km
- SchuleGrundschule Liegau-Augustusbad1,6 km
- CaféDas Cafè am Dorfladen1,7 km
- Supermarktdiska2,3 km
- ApothekeLinden-Apotheke2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BahnhofLangebrück (Sachs)2,8 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Fiedler2,8 km
- BankSparkasse2,8 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- Krankenhaus–4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langebrücker Straße 116 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radeberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Radeberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 323 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 323 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Radeberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radeberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langebrück (Sachs), 2,8 km; Bushaltestelle Liegau-Augustusbad, Am Wald, 183 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radeberg.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.