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Schönborner Straße 3a, 01458 Ottendorf-Okrilla
Das Grundstück Schönborner Straße 3a in Ottendorf-Okrilla (Flurstück 45/12) hat 420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 420 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/12, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 108 m, Bushaltestelle 235 m, Spielplatz 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/12 der Gemarkung umfasst 420 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143034___00045001200 |
|---|---|
| Flurstück | 45/12 |
| Gemeinde | Ottendorf-Okrilla |
| Amtliche Fläche | 420 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schönborner Straße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ottendorf-Okrilla
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.971 (2016) | 9.880 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.029 € (2016) | 22.813 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (176 bis 179 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (108 m), Bushaltestelle (235 m), Spielplatz (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermsdorf (b Dresden) ist 2,1 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Jacobi108 m
- BushaltestelleLausaer Straße235 m
- SpielplatzSpielplatz Grünberg253 m
- RestaurantWaldgaststätte Hermsdorf1,4 km
- KindergartenKITA Schwalbennest1,6 km
- SchuleGrundschule & Kindertagesstätte Hermsdorf1,7 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofHermsdorf (b Dresden)2,1 km
- Park–2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- SupermarktPenny2,3 km
- CaféOttendorfer Mühlenbächer2,8 km
- BankOstsächsische Sparkasse Dresden2,9 km
- ApothekeVital-Apotheke2,9 km
- KrankenhausSt.-Marien-Krankenhaus Dresden6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schönborner Straße 3a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottendorf-Okrilla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ottendorf-Okrilla, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/12 beträgt 420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ottendorf-Okrilla gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottendorf-Okrilla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermsdorf (b Dresden), 2,1 km; Bushaltestelle Lausaer Straße, 235 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 420 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottendorf-Okrilla.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.