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Berbisdorfer Hauptstraße 28, 01471 Radeburg
Das Grundstück Berbisdorfer Hauptstraße 28 in Radeburg (Flurstück 45/1) hat 1.127 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 779 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.127 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/1, Gemarkung Berbisdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 779 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 125 m, Bushaltestelle 141 m, Restaurant 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/1 der Gemarkung Berbisdorf umfasst 1.127 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143006___00045000100 |
|---|---|
| Flurstück | 45/1 |
| Gemarkung | Berbisdorf |
| Gemeinde | Radeburg |
| Amtliche Fläche | 1.127 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berbisdorfer Hauptstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 333 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 779 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45/1 in Radeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (156 bis 158 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (125 m), Bushaltestelle (141 m), Restaurant (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Radeburg ist 2,4 km entfernt.
- CaféSchlosscafe125 m
- BushaltestelleBerbisdorf, Landgasthof141 m
- RestaurantLandgasthof Berbisdorf169 m
- BäckereiBäckerei Breuer228 m
- Spielplatz–244 m
- Autobahnanschluss–1,4 km
- Kindergarten–2,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofRadeburg2,4 km
- ParkHeinrich-Zille-Hain2,6 km
- SchuleSchulhort2,8 km
- BankSparkasse Meißen2,9 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,0 km
- SupermarktLidl3,1 km
- KrankenhausSt.-Marien-Krankenhaus Dresden8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berbisdorfer Hauptstraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 779 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Radeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/1 beträgt 1.127 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Radeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Radeburg, 2,4 km; Bushaltestelle Berbisdorf, Landgasthof, 141 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.127 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Radeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.