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Zum Wasserberg 16, 01477 Arnsdorf
Das Grundstück Zum Wasserberg 16 in Arnsdorf (Flurstück 132/6) hat 1.513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 312 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.513 m² amtliche Fläche, Flurstück 132/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 312 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 185 m, Bushaltestelle 220 m, Spielplatz 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132/6 der Gemarkung umfasst 1.513 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143003___00132000601 |
|---|---|
| Flurstück | 132/6 |
| Gemeinde | Arnsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.513 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Wasserberg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 312 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Arnsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.829 (2016) | 4.982 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.661 € (2016) | 20.173 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 7 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Wasserberg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (264 bis 266 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (185 m), Bushaltestelle (220 m), Spielplatz (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnsdorf (bei Dresden) ist 2,5 km entfernt.
- ParkOtto-Wittich-Platz185 m
- BushaltestelleKleinwormsdorf Kirche220 m
- Spielplatz–398 m
- SchuleFreie Evangelische Grundschule Radeberger Land1,8 km
- RestaurantMüllers Gasthof1,9 km
- BäckereiBäckerei Raddatz2,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- KindergartenGroßerkmannsdorfer Kinderland e.V.2,0 km
- ApothekeHeide-Apotheke2,4 km
- BahnhofArnsdorf (bei Dresden)2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankSparkasse2,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,1 km
- Krankenhaus–3,2 km
- Cafécafeteria3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Wasserberg 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 312 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132/6 beträgt 1.513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnsdorf (bei Dresden), 2,5 km; Bushaltestelle Kleinwormsdorf Kirche, 220 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.513 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.