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J.-J.-Kaendler-Straße 33, 01477 Arnsdorf
Das Grundstück J.-J.-Kaendler-Straße 33 in Arnsdorf (Flurstück 396/18) hat 486 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 486 m² amtliche Fläche, Flurstück 396/18, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 195 m, Bushaltestelle 230 m, Kindergarten 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 396/18 der Gemarkung umfasst 486 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143021___00396001801 |
|---|---|
| Flurstück | 396/18 |
| Gemeinde | Arnsdorf |
| Amtliche Fläche | 486 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die J.-J.-Kaendler-Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Arnsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.829 (2016) | 4.982 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.661 € (2016) | 20.173 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 7 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für J.-J.-Kaendler-Straße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (264 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (195 m), Bushaltestelle (230 m), Kindergarten (377 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnsdorf (bei Dresden) ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–195 m
- BushaltestelleFischbach Kirchberg230 m
- KindergartenTausendfüßler377 m
- Park–738 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop951 m
- RestaurantCafeteria Krankenhaus1,4 km
- CaféReparatur-Café Arnsdorf1,8 km
- SchuleRegenbogenschule, Klinik- und Krankenhausschule1,8 km
- BäckereiBäckerei Philipp1,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- ApothekeArnoldis-Apotheke2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankSparkasse2,5 km
- BahnhofArnsdorf (bei Dresden)2,7 km
- Krankenhaus–7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist J.-J.-Kaendler-Straße 33 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Arnsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 396/18 beträgt 486 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 396/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Arnsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnsdorf (bei Dresden), 2,7 km; Bushaltestelle Fischbach Kirchberg, 230 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 377 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 486 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.