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Öhringer Straße 25, 01558 Großenhain
Das Grundstück Öhringer Straße 25 in Großenhain (Flurstück 30) hat 1.020 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.020 m² amtliche Fläche, Flurstück 30, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 123 m, Bushaltestelle 191 m, Park 612 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30 der Gemarkung umfasst 1.020 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 144426___00030____01 |
|---|---|
| Flurstück | 30 |
| Gemeinde | Großenhain |
| Amtliche Fläche | 1.020 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Öhringer Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großenhain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.268 (2016) | 17.974 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.623 € (2016) | 17.586 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 15 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Öhringer Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (124 bis 126 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (123 m), Bushaltestelle (191 m), Park (612 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof ist 1,5 km entfernt.
- BäckereiBäckerei & Konditorei Thieme123 m
- BushaltestelleGroßenhain, Müblitzer Straße191 m
- Park–612 m
- Schule1. Oberschule "Am Kupferberg"635 m
- Spielplatz–683 m
- KindergartenKinderkombination Chladeniusstraße708 m
- SupermarktEdeka John Scheller796 m
- RestaurantGaststätte Kupferberg796 m
- Hausarztpraxis–804 m
- BankSparkasse Meißen941 m
- CaféEiscafé Libelle969 m
- ApothekeApotheke am Kupferberg989 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- BahnhofGroßenhain Cottbuser Bahnhof1,5 km
- KrankenhausElblandklinikum Meißen12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Öhringer Straße 25 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großenhain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großenhain, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30 beträgt 1.020 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großenhain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großenhain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Großenhain, Müblitzer Straße, 191 m; Supermarkt 796 m; Kindergarten 708 m; Schule 635 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.020 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großenhain.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.