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Lindenallee 6, 01619 Zeithain
Das Grundstück Lindenallee 6 in Zeithain (Flurstück 113/43) hat 1.367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 475 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.367 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/43, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 475 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 80 m, Spielplatz 269 m, Park 977 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/43 der Gemarkung umfasst 1.367 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147108___00113004300 |
|---|---|
| Flurstück | 113/43 |
| Gemeinde | Zeithain |
| Amtliche Fläche | 1.367 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenallee 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 475 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zeithain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.732 (2016) | 5.527 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.088 € (2016) | 17.793 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (96 bis 96 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Spielplatz (269 m), Park (977 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Riesa ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleBobersen, Wendeplatz80 m
- Spielplatz–269 m
- ParkCampus-Park977 m
- RestaurantMensa1,2 km
- KrankenhausÄrztehaus Riesa - Am Kutzschenstein1,3 km
- BäckereiKrause1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeRats-Apotheke1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Groß & Klein1,6 km
- BahnhofRiesa1,9 km
- BankDeutsche Bank2,2 km
- SchuleBildungswerk der Sächsischen Wirtschaft gGmbH2,2 km
- CaféRoma2,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenallee 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 475 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeithain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zeithain, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/43 beträgt 1.367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 113/43 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zeithain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeithain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Riesa, 1,9 km; Bushaltestelle Bobersen, Wendeplatz, 80 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.367 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeithain.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.