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Zscheilitz 6, 01623 Lommatzsch
Das Grundstück Zscheilitz 6 in Lommatzsch (Flurstück 14) hat 1.830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.830 m² amtliche Fläche, Flurstück 14, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 204 m, Restaurant 1,1 km, Bäckerei 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14 der Gemarkung umfasst 1.830 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146043___00014____02 |
|---|---|
| Flurstück | 14 |
| Gemeinde | Lommatzsch |
| Amtliche Fläche | 1.830 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zscheilitz 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lommatzsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.000 (2016) | 4.672 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.714 € (2016) | 16.724 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2022) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2022) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (142 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 204 m.
- BushaltestelleZscheilitz204 m
- RestaurantZum Funkturm1,1 km
- BäckereiKrauße1,9 km
- Spielplatz–2,1 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- KindergartenMS Sonnenschein3,4 km
- SchuleOberschule Lommatzsch3,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,5 km
- Café–3,6 km
- BankVolksbank-Raiffeisenbank Döbeln eG3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeMarkt-Apotheke3,7 km
- Park–3,8 km
- Krankenhaus–10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zscheilitz 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lommatzsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lommatzsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14 beträgt 1.830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lommatzsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lommatzsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zscheilitz, 204 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lommatzsch.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.