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Elbtalstraße 6, 01665 Diera-Zehren
Das Grundstück Elbtalstraße 6 in Diera-Zehren (Flurstück 110/4) hat 1.311 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.311 m² amtliche Fläche, Flurstück 110/4, Gemarkung Diera
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 0 m, Bushaltestelle 27 m, Kindergarten 740 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110/4 der Gemarkung Diera umfasst 1.311 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145917___00110000402 |
|---|---|
| Flurstück | 110/4 |
| Gemarkung | Diera |
| Gemeinde | Diera-Zehren |
| Amtliche Fläche | 1.311 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elbtalstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Diera-Zehren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.266 (2016) | 3.174 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.179 € (2016) | 20.505 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 110/4 in Diera-Zehren; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,9 % Neigung, 12,2 m Höhenunterschied (97 bis 109 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (0 m), Bushaltestelle (27 m), Kindergarten (740 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meißen Altstadt ist 3,8 km entfernt.
- RestaurantKarpfenschänke0 m
- BushaltestelleKarpfenschänke27 m
- KindergartenTagesmutti die Waldknirpse740 m
- Spielplatz–1,7 km
- Schule–1,7 km
- CaféKlosterrast1,8 km
- Park–2,4 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- BäckereiBäckerei Faust3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ApothekeMarkt-Apotheke3,3 km
- BankCommerzbank3,3 km
- SupermarktPENNY. In der Porzellanstadt3,5 km
- BahnhofMeißen Altstadt3,8 km
- KrankenhausElblandklinikum Meißen4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elbtalstraße 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Diera-Zehren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Diera-Zehren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110/4 beträgt 1.311 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Diera-Zehren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Diera-Zehren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meißen Altstadt, 3,8 km; Bushaltestelle Karpfenschänke, 27 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 740 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.311 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Diera-Zehren.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.