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Eulaer Hauptstraße 83, 01683 Nossen
Das Grundstück Eulaer Hauptstraße 83 in Nossen (Flurstück 42/3) hat 1.447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.447 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 299 m, Bushaltestelle 515 m, Bahnhof 937 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/3 der Gemarkung umfasst 1.447 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 146037___00042000300 |
|---|---|
| Flurstück | 42/3 |
| Gemeinde | Nossen |
| Amtliche Fläche | 1.447 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eulaer Hauptstraße 83 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Nossen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.771 (2016) | 10.370 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.104 € (2016) | 18.206 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (249 bis 254 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (299 m), Bushaltestelle (515 m), Bahnhof (937 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Deutschenbora ist 937 m entfernt.
- CaféZwergenland-Eula299 m
- BushaltestelleHirschfelder Straße515 m
- BahnhofDeutschenbora937 m
- Spielplatz–1,5 km
- SchuleYiXue Bildungszentrum Nossen1,9 km
- RestaurantRodigtbaude2,0 km
- KindergartenKindertagesstätte "Glitzerstein"2,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Park–2,5 km
- BankSparkasse2,6 km
- ApothekeAdler Apotheke2,7 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- BäckereiBäckerei-Konditorei Liebe2,8 km
- SupermarktAldi Nord2,9 km
- Krankenhaus–12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eulaer Hauptstraße 83 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nossen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/3 beträgt 1.447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nossen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Deutschenbora, 937 m; Bushaltestelle Hirschfelder Straße, 515 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.447 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nossen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.