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Dresdner Straße 27, 01705 Freital
Das Grundstück Dresdner Straße 27 in Freital (Flurstück 177) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 502 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 177, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 502 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon
- Bushaltestelle 6 m, Kindergarten 99 m, Park 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 177 der Gemarkung umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143730___00177____00 |
|---|---|
| Flurstück | 177 |
| Gemeinde | Freital |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dresdner Straße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 502 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Freital
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.361 (2016) | 39.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.229 € (2016) | 19.137 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 19 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 34 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 20 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 80 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Radon.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (160 bis 161 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (6 m), Kindergarten (99 m), Park (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freital-Potschappel ist 328 m entfernt.
- BushaltestelleFichtestraße6 m
- KindergartenSteiger Wichtel99 m
- Park–228 m
- SupermarktNORMA238 m
- Hausarztpraxis–240 m
- BäckereiBäckerei Möbius241 m
- Spielplatz–252 m
- BahnhofFreital-Potschappel328 m
- ApothekeGlückauf Apotheke344 m
- RestaurantRestaurant Am Steiger363 m
- Paketshop / PostPostModern409 m
- SchuleGrund- und Oberschule Gotthold Ephraim Lessing731 m
- BankSparkasse872 m
- CaféWorld Wide Tours Reisecafe963 m
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dresdner Straße 27 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 502 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freital
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freital, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 177 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 177 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freital gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freital.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freital-Potschappel, 328 m; Bushaltestelle Fichtestraße, 6 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 99 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freital.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.