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Siedlung 9, 01705 Freital
Das Grundstück Siedlung 9 in Freital (Flurstück 113) hat 760 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 760 m² amtliche Fläche, Flurstück 113, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 87 m, Park 185 m, Bushaltestelle 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113 der Gemarkung umfasst 760 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 143734___00113____01 |
|---|---|
| Flurstück | 113 |
| Gemeinde | Freital |
| Amtliche Fläche | 760 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freital
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.361 (2016) | 39.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.229 € (2016) | 19.137 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 19 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 34 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 20 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 80 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (309 bis 312 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (87 m), Park (185 m), Bushaltestelle (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freital-Deuben ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–87 m
- Park–185 m
- BushaltestelleWeißig Schulstraße268 m
- BäckereiLandbäckerei Friedrich296 m
- KindergartenKindermutti am Pulverturm1,5 km
- SchuleGlückauf-Grundschule1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeStern-Apotheke1,7 km
- SupermarktEDEKA1,8 km
- Paketshop / PostPost Modern1,9 km
- RestaurantNiederhermsdorfer Hof1,9 km
- CaféCafé Positano2,1 km
- BahnhofFreital-Deuben2,1 km
- BankDresdner Volksbank Raiffeisenbank eG2,3 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlung 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freital
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113 beträgt 760 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freital.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siedlung 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freital-Deuben, 2,1 km; Bushaltestelle Weißig Schulstraße, 268 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 760 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freital.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.