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Am Bach 5, 01705 Freital
Das Grundstück Am Bach 5 in Freital (Flurstück 57) hat 250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 250 m² amtliche Fläche, Flurstück 57
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bäckerei 102 m, Café 106 m, Supermarkt 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57 in Freital umfasst 250 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143737___00057____01 |
|---|---|
| Flurstück | 57 |
| Gemeinde | Freital |
| Amtliche Fläche | 250 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 57 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 57 in Freital; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bach 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Am Bach 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freital
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.361 (2016) | 39.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.229 € (2016) | 19.137 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 19 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 34 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 20 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 80 (2024) | +14 % |
Umgebung von Am Bach 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (188 bis 192 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 57 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (102 m), Café (106 m), Supermarkt (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freital-Potschappel ist 1,9 km entfernt.
- BäckereiPositano102 m
- CaféCafé Positano106 m
- SupermarktNetto Marken-Discount115 m
- SpielplatzOppelstraße120 m
- Park–125 m
- BushaltestelleSaalhausener Straße144 m
- KindergartenTagesmutti Sylvia Klein148 m
- RestaurantSon Ha169 m
- Hausarztpraxis–315 m
- ApothekeStern-Apotheke328 m
- SchuleGlückauf-Grundschule332 m
- Paketshop / Post–856 m
- BankSparkasse1,7 km
- BahnhofFreital-Potschappel1,9 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bach 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freital
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57 beträgt 250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freital.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freital-Potschappel, 1,9 km; Bushaltestelle Saalhausener Straße, 144 m; Supermarkt 115 m; Kindergarten 148 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 250 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freital.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.