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Pirnaer Straße 22, 01728 Hänichen
Das Grundstück Pirnaer Straße 22 in Hänichen (Flurstück 81/1) hat 1.716 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 348 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.716 m² amtliche Fläche, Flurstück 81/1
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 348 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 287 m, Park 436 m, Kindergarten 649 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81/1 in Hänichen umfasst 1.716 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143780___00081000101 |
|---|---|
| Flurstück | 81/1 |
| Gemeinde | Hänichen |
| Amtliche Fläche | 1.716 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 81/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81/1 in Hänichen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pirnaer Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Pirnaer Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 348 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Pirnaer Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (306 bis 312 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 81/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (287 m), Park (436 m), Kindergarten (649 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dresden-Gittersee ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleDorfplatz287 m
- ParkLunapark436 m
- KindergartenKita Windmühle649 m
- SpielplatzSpielplatz Kita Windmühle662 m
- BäckereiLaube866 m
- SupermarktKonsum892 m
- RestaurantZum Poisenblick1,1 km
- ApothekeWinckelmann-Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- Schule–1,8 km
- BankSparkasse1,8 km
- CaféCafeteria3,4 km
- BahnhofDresden-Gittersee3,9 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pirnaer Straße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 348 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hänichen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81/1 beträgt 1.716 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hänichen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dresden-Gittersee, 3,9 km; Bushaltestelle Dorfplatz, 287 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 649 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.716 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hänichen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.