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Am Bretthäusel 11w, 01768 Glashütte
Das Grundstück Am Bretthäusel 11w in Glashütte (Flurstück 517/21) hat 352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 22 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 352 m² amtliche Fläche, Flurstück 517/21, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 22 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 197 m, Restaurant 197 m, Spielplatz 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 517/21 der Gemarkung umfasst 352 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 142732___00517002101 |
|---|---|
| Flurstück | 517/21 |
| Gemeinde | Glashütte |
| Amtliche Fläche | 352 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bretthäusel 11w hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 28 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 22 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Glashütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.751 (2016) | 6.304 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.940 € (2016) | 18.248 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage44,0 % Neigung, 15,4 m Höhenunterschied (439 bis 454 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (197 m), Restaurant (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bärenhecke-Johnsbach ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleBretthäusel197 m
- RestaurantBretthäus'l197 m
- Spielplatz–1,7 km
- BäckereiBäcker Lehmann2,8 km
- CaféGaffrons Café2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
- BahnhofBärenhecke-Johnsbach2,9 km
- BankVolksbank2,9 km
- KindergartenKindertagesstätte "Sonnenschein"3,0 km
- Park–3,0 km
- SchuleGrundschule Glashütte3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeMüglitz-Apotheke3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bretthäusel 11w wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 22 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glashütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 517/21 beträgt 352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glashütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bärenhecke-Johnsbach, 2,9 km; Bushaltestelle Bretthäusel, 197 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 352 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glashütte.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.