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Dippoldiswalder Straße 49, 01774 Klingenberg
Das Grundstück Dippoldiswalder Straße 49 in Klingenberg (Flurstück 979/1) hat 1.145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 340 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 1.145 m² amtliche Fläche, Flurstück 979/1, Gemarkung Höckendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 340 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon
- Bushaltestelle 281 m, Spielplatz 689 m, Kindergarten 765 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 979/1 der Gemarkung Höckendorf umfasst 1.145 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 142731___00979000100 |
|---|---|
| Flurstück | 979/1 |
| Gemarkung | Höckendorf |
| Gemeinde | Klingenberg |
| Amtliche Fläche | 1.145 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dippoldiswalder Straße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 340 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Klingenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.947 (2016) | 6.569 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.187 € (2016) | 18.493 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 979/1 in Klingenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Radon.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (371 bis 372 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (281 m), Spielplatz (689 m), Kindergarten (765 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Edle Krone ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleDippoldiswalder Straße281 m
- Spielplatz–689 m
- KindergartenKindertagesstätte Storchennest765 m
- RestaurantHotel-Gasthof Zum Erbgericht913 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BäckereiBäckerei Liebscher1,3 km
- SchuleGrundschule Ruppendorf1,3 km
- SupermarktLandmarkt "Alte Schule"1,3 km
- BahnhofEdle Krone3,6 km
- ParkRittergutspark Klingenberg3,6 km
- Paketshop / PostBerger's Outdoor-Bogensport4,5 km
- CaféEiscafé Pinguin4,7 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dippoldiswalder Straße 49 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 340 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klingenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 979/1 beträgt 1.145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klingenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Edle Krone, 3,6 km; Bushaltestelle Dippoldiswalder Straße, 281 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 765 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.145 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klingenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.