GrundbuchPlus.de
Dohnaische Straße 31, 01796 Pirna
Das Grundstück Dohnaische Straße 31 in Pirna (Flurstück 78/1) hat 430 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 52 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 430 m² amtliche Fläche, Flurstück 78/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 52 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bäckerei 16 m, Café 27 m, Spielplatz 64 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78/1 der Gemarkung umfasst 430 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 146781___00078000100 |
|---|---|
| Flurstück | 78/1 |
| Gemeinde | Pirna |
| Amtliche Fläche | 430 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dohnaische Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 17 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 52 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pirna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.187 (2016) | 40.039 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.837 € (2016) | 18.134 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 14 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 20 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 15 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 43 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (16 m), Café (27 m), Spielplatz (64 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirna ist 793 m entfernt.
- BäckereiRichter16 m
- CaféWiener Kaffeestübchen27 m
- Spielplatz1. Pirnaer Geschichtenspielplatz64 m
- Park–67 m
- BankCommerzbank74 m
- RestaurantPizzeria Ramazzotti88 m
- SchuleJohann Wolfgang von Goethe119 m
- BushaltestelleBreite Straße131 m
- Hausarztpraxis–189 m
- ApothekePluspunkt-Apotheke214 m
- SupermarktE-Center222 m
- KindergartenKatholisches Kinderhaus "St. Josef"257 m
- Paketshop / PostPostbank Filiale371 m
- BahnhofPirna793 m
- KrankenhausKlinikum Pirna1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dohnaische Straße 31 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 52 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pirna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78/1 beträgt 430 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pirna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirna, 793 m; Bushaltestelle Breite Straße, 131 m; Supermarkt 222 m; Kindergarten 257 m; Schule 119 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 430 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirna.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.