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Rottwerndorfer Straße 44, 01796 Pirna
Das Grundstück Rottwerndorfer Straße 44 in Pirna (Flurstück 1513/29) hat 1.260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.260 m² amtliche Fläche, Flurstück 1513/29, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 52 m, Supermarkt 89 m, Park 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1513/29 der Gemarkung umfasst 1.260 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 146781___01513002902 |
|---|---|
| Flurstück | 1513/29 |
| Gemeinde | Pirna |
| Amtliche Fläche | 1.260 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rottwerndorfer Straße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pirna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.187 (2016) | 40.039 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.837 € (2016) | 18.134 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 14 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 20 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 15 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 43 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rottwerndorfer Straße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (126 bis 127 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Supermarkt (89 m), Park (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirna ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleAn der Viehleite52 m
- SupermarktKonsum89 m
- Park–98 m
- KindergartenKita Naseweis153 m
- RestaurantBistro im Hallenbad und Eingangsbereich160 m
- SpielplatzWasserspielplatz246 m
- SchuleSchule für geistig Behinderte - Dr.-Pienitz-Förderschule Pirna562 m
- ApothekeAdler-Apotheke651 m
- BäckereiLandbäckerei Schmidt831 m
- CaféCafé Konditorei Schreiber1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausKlinikum Pirna1,4 km
- BankSparda-Bank Berlin1,5 km
- Paketshop / PostPostbank Filiale1,7 km
- BahnhofPirna1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rottwerndorfer Straße 44 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1513/29 beträgt 1.260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirna, 1,9 km; Bushaltestelle An der Viehleite, 52 m; Supermarkt 89 m; Kindergarten 153 m; Schule 562 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.260 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirna.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.