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Elbweg 3b, 01814 Bad Schandau
Das Grundstück Elbweg 3b in Bad Schandau (Flurstück 18/4) hat 489 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 489 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 106 m, Restaurant 143 m, Kindergarten 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/4 der Gemarkung umfasst 489 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 146756___00018000400 |
|---|---|
| Flurstück | 18/4 |
| Gemeinde | Bad Schandau |
| Amtliche Fläche | 489 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elbweg 3b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Schandau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.682 (2016) | 3.259 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.312 € (2016) | 16.294 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2018) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2018) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (122 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Restaurant (143 m), Kindergarten (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krippen ist 566 m entfernt.
- Spielplatz–106 m
- RestaurantHotel Erbgericht143 m
- KindergartenKITA Fuchs & Elster155 m
- Paketshop / PostDHL304 m
- BushaltestelleAlte Schule346 m
- BahnhofKrippen566 m
- Park–666 m
- CaféSendigbaude am Aufzug743 m
- KrankenhausFalkenstein-Klinik862 m
- SchuleErich-Wustmann-Grundschule1,1 km
- BäckereiSchurz1,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke1,3 km
- SupermarktNahkauf1,3 km
- BankVolksbank1,3 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elbweg 3b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Schandau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/4 beträgt 489 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Schandau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krippen, 566 m; Bushaltestelle Alte Schule, 346 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 155 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 489 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Schandau.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.