GrundbuchPlus.de
Grundstücks-Analyse

Schillerstraße 34, 01844 Neustadt in Sachsen

Das Grundstück Schillerstraße 34 in Neustadt in Sachsen (Flurstück 1190/41) hat 329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 329 m² amtliche Fläche, Flurstück 1190/41, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • Gebäude ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Bushaltestelle 107 m, Restaurant 235 m, Spielplatz 278 m
Fläche
329 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Schillerstraße 34 genau wert? Diese Seite zeigt den Datenstand vom 20.10.2026. Die Live-Analyse rechnet Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert für dieses Flurstück tagesaktuell durch und nennt einen Wert statt einer Spanne. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 1190/41 der Gemarkung umfasst 329 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.

Flurstückskennzeichen147527___01190004100
Flurstück1190/41
GemeindeNeustadt in Sachsen
Amtliche Fläche329 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Schillerstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.

1 Gebäudeauf dem Flurstück
73 m²Grundfläche Hauptgebäude
≈ 152 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter
45,98
Jahre
Haushalt
2,5
Personen im Schnitt
Eigentum
80 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (351 bis 354 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Bushaltestelle (107 m), Restaurant (235 m), Spielplatz (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt (Sachs) ist 533 m entfernt.

  • BushaltestelleBlumenstraße107 m
  • RestaurantAlex BISTRO235 m
  • Spielplatz–278 m
  • BahnhofNeustadt (Sachs)533 m
  • ParkThekla-Park612 m
  • BäckereiBäckerei Jens Beyer748 m
  • KindergartenKindertagesstätte "Knirpsenland"758 m
  • Hausarztpraxis–907 m
  • BankSparkasse957 m
  • ApothekeMarktapotheke976 m
  • SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
  • SchuleFriedrich-Schiller-Oberschule1,1 km
  • Paketshop / PostDHL Shop1,2 km
  • KrankenhausAsklepios Klinik Sebnitz5,2 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Schillerstraße 34 wert?

Genaue Wertschätzung für Schillerstraße 34 Die Live-Analyse ersetzt die Spanne durch einen Wert, mit Begründung.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt in Sachsen
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 1190/41 beträgt 329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt in Sachsen.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bahnhof Neustadt (Sachs), 533 m; Bushaltestelle Blumenstraße, 107 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 758 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 329 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt in Sachsen.

Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.