GrundbuchPlus.de
Grundstücks-Analyse

Daubaer Straße 2, 01847 Lohmen

Das Grundstück Daubaer Straße 2 in Lohmen (Flurstück 11) hat 1.050 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 1.050 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • 3 Gebäude ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Spielplatz 254 m, Bahnhof 297 m, Bäckerei 365 m
Fläche
1.050 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Daubaer Straße 2 genau wert? Hier steht der Datenstand vom 23.10.2026; den genauen Wert für Flurstück 11 ermittelt die Live-Analyse aus Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, tagesaktuell und mit Begründung. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 11 der Gemarkung umfasst 1.050 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.

Flurstückskennzeichen147521___00011____01
Flurstück11
GemeindeLohmen
Amtliche Fläche1.050 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Daubaer Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 65 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.

3 Gebäudeauf dem Flurstück
93 m²Grundfläche Hauptgebäude
5 Vollgeschosselaut Kataster
≈ 364 m²Wohnfläche (Schätzung)
65 m²Nebengebäude, z. B. Garage

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.

Ø Alter
34,35
Jahre
Haushalt
2
Personen im Schnitt
Eigentum
24 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (191 bis 196 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Spielplatz (254 m), Bahnhof (297 m), Bäckerei (365 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lohmen ist 297 m entfernt.

  • Spielplatz–254 m
  • BahnhofLohmen297 m
  • BäckereiBäckerei Walter365 m
  • BushaltestelleBahnhofstraße373 m
  • SupermarktNetto Marken-Discount513 m
  • BankSparkasse547 m
  • ApothekeBastei-Apotheke558 m
  • SchuleGrundschule Lohmen662 m
  • Park–1,1 km
  • Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5971,8 km
  • RestaurantDie Laterne2,6 km
  • KindergartenKindergarten "Spatzennest"2,7 km
  • CaféEiscafé Reinholz4,2 km
  • KrankenhausKlinikum Pirna4,4 km
  • Hausarztpraxis–4,9 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Daubaer Straße 2 wert?

Genaue Wertschätzung für Daubaer Straße 2 Ein Wert statt einer Spanne, hergeleitet aus drei Verfahren für Flurstück 11.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohmen
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Direkt auf der Karte von Lohmen, ohne Anmeldung startbar.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 1.050 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Wer Flurstück 11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Ob und wie dicht in Lohmen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohmen.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bahnhof Lohmen, 297 m; Bushaltestelle Bahnhofstraße, 373 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 2,7 km; Schule 662 m (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.050 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohmen.

Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.