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Hammerstraße 10, 01855 Sebnitz
Das Grundstück Hammerstraße 10 in Sebnitz (Flurstück 355) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 543 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 355, Gemarkung Sebnitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 543 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 60 m, Bushaltestelle 100 m, Park 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 355 der Gemarkung Sebnitz umfasst 800 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 147540___00355____02 |
|---|---|
| Flurstück | 355 |
| Gemarkung | Sebnitz |
| Gemeinde | Sebnitz |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammerstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 348 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 543 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 355 in Sebnitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,3 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (296 bis 306 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (60 m), Bushaltestelle (100 m), Park (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dolní Poustevna ist 813 m entfernt.
- Hausarztpraxis–60 m
- BushaltestelleSebnitz Böhmische Straße100 m
- Park–189 m
- Spielplatz–254 m
- BäckereiGnauck's Backhaus324 m
- SchuleInstitut für berufsbildende Fachschulen und Lehrgänge384 m
- KindergartenKindertagesstätte "Haus Kinderglück"502 m
- ApothekeRosen-Apotheke610 m
- CaféMa-Ma-Bu610 m
- RestaurantGaststätte Zum Bergkeller646 m
- Paketshop / Post–654 m
- SupermarktFree One Shop656 m
- BankVolksbank775 m
- BahnhofDolní Poustevna813 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Sebnitz1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammerstraße 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 543 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sebnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 355 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sebnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dolní Poustevna, 813 m; Bushaltestelle Sebnitz Böhmische Straße, 100 m; Supermarkt 656 m; Kindergarten 502 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sebnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.