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Horn 10, 01855 Sebnitz
Das Grundstück Horn 10 in Sebnitz (Flurstück 1847/5) hat 1.198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.198 m² amtliche Fläche, Flurstück 1847/5, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 499 m, Restaurant 629 m, Kindergarten 710 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1847/5 der Gemarkung umfasst 1.198 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147540___01847000501 |
|---|---|
| Flurstück | 1847/5 |
| Gemeinde | Sebnitz |
| Amtliche Fläche | 1.198 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horn 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sebnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.817 (2016) | 9.356 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.910 € (2016) | 15.337 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (326 bis 334 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (499 m), Restaurant (629 m), Kindergarten (710 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sebnitz ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleSiedlung499 m
- RestaurantHotel und Restaurant Brückenschänke629 m
- Kindergarten–710 m
- Schule–786 m
- Spielplatz–799 m
- BäckereiHenke Bäcker842 m
- Hausarztpraxis–875 m
- ApothekeHirsch-Apotheke882 m
- Park–882 m
- SupermarktNetto Marken-Discount907 m
- BankSparkasse1,3 km
- CaféLa Vita1,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Sebnitz1,4 km
- BahnhofSebnitz1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horn 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sebnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sebnitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1847/5 beträgt 1.198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1847/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sebnitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sebnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sebnitz, 1,4 km; Bushaltestelle Siedlung, 499 m; Supermarkt 907 m; Kindergarten 710 m; Schule 786 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.198 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sebnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.