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Schmöllner Straße 18, 01877 Demitz-Thumitz
Das Grundstück Schmöllner Straße 18 in Demitz-Thumitz (Flurstück 162/3) hat 786 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 786 m² amtliche Fläche, Flurstück 162/3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Restaurant 506 m, Bahnhof 763 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162/3 der Gemarkung umfasst 786 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 141709___00162000300 |
|---|---|
| Flurstück | 162/3 |
| Gemeinde | Demitz-Thumitz |
| Amtliche Fläche | 786 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmöllner Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Demitz-Thumitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.705 (2016) | 2.611 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.309 € (2016) | 16.983 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (262 bis 269 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Restaurant (506 m), Bahnhof (763 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Demitz-Thumitz ist 763 m entfernt.
- BushaltestelleDemitz-Thumitz Altmühle48 m
- RestaurantKmoch´s Gasthof506 m
- BahnhofDemitz-Thumitz763 m
- SchuleGrundschule am Klosterberg885 m
- Paketshop / PostDeutsche Post903 m
- BankSparkasse Bautzen932 m
- ApothekeAdler Apotheke1,0 km
- Spielplatz–1,2 km
- BäckereiFehrmann1,3 km
- SupermarktEdeka1,7 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Park–3,3 km
- KindergartenKinderhaus „Sonnenschein“3,4 km
- CaféEispavillon am Mühlteich4,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Bischofswerda4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmöllner Straße 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Demitz-Thumitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162/3 beträgt 786 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Demitz-Thumitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Demitz-Thumitz, 763 m; Bushaltestelle Demitz-Thumitz Altmühle, 48 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 885 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 786 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Demitz-Thumitz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.