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Steinhübelstraße 8, 01904 Neukirch/Lausitz
Das Grundstück Steinhübelstraße 8 in Neukirch/Lausitz (Flurstück 99) hat 1.080 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 417 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.080 m² amtliche Fläche, Flurstück 99, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 417 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 217 m, Supermarkt 239 m, Bäckerei 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99 der Gemarkung umfasst 1.080 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141728___00099____00 |
|---|---|
| Flurstück | 99 |
| Gemeinde | Neukirch/Lausitz |
| Amtliche Fläche | 1.080 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinhübelstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 417 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neukirch/Lausitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.011 (2016) | 4.714 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.765 € (2016) | 17.487 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2023) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2023) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (310 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (217 m), Supermarkt (239 m), Bäckerei (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neukirch (Lausitz) West ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleNeukirch Eisengießerei217 m
- SupermarktNahkauf239 m
- BäckereiFeinbaeckerei Burkhardt256 m
- RestaurantGasthaus "Freihufe"348 m
- Hausarztpraxis–498 m
- CaféTon&Tasse – Kreativ Café672 m
- Spielplatz–1,2 km
- BahnhofNeukirch (Lausitz) West1,4 km
- Park–1,5 km
- KindergartenQuerx Valentin1,7 km
- ApothekeValtenberg-Apotheke1,7 km
- SchuleOberschule "Am Valtenberg"1,8 km
- BankKreissparkasse Bautzen2,3 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinik Hohwald5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinhübelstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 417 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirch/Lausitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neukirch/Lausitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99 beträgt 1.080 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 99 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neukirch/Lausitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirch/Lausitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neukirch (Lausitz) West, 1,4 km; Bushaltestelle Neukirch Eisengießerei, 217 m; Supermarkt 239 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.080 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirch/Lausitz.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.