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Dresdener Straße 26, 01904 Neukirch/Lausitz
Das Grundstück Dresdener Straße 26 in Neukirch/Lausitz (Flurstück 391/2) hat 598 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 598 m² amtliche Fläche, Flurstück 391/2
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 5 Gebäude ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 80 m, Bäckerei 83 m, Bushaltestelle 93 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 391/2 in Neukirch/Lausitz umfasst 598 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 141728___00391000200 |
|---|---|
| Flurstück | 391/2 |
| Gemeinde | Neukirch/Lausitz |
| Amtliche Fläche | 598 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 391/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 391/2 in Neukirch/Lausitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dresdener Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Dresdener Straße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neukirch/Lausitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.011 (2016) | 4.714 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.765 € (2016) | 17.487 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2023) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2023) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Umgebung von Dresdener Straße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (312 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 391/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (80 m), Bäckerei (83 m), Bushaltestelle (93 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neukirch (Lausitz) West ist 1,7 km entfernt.
- SupermarktNahkauf80 m
- BäckereiFeinbaeckerei Burkhardt83 m
- BushaltestelleNeukirch Eisengießerei93 m
- Hausarztpraxis–206 m
- RestaurantZum Erbgericht357 m
- CaféTon&Tasse – Kreativ Café487 m
- Spielplatz–1,1 km
- Park–1,3 km
- ApothekeValtenberg-Apotheke1,5 km
- KindergartenQuerx Valentin1,5 km
- SchuleOberschule "Am Valtenberg"1,6 km
- BahnhofNeukirch (Lausitz) West1,7 km
- BankKreissparkasse Bautzen2,1 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinik Hohwald5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dresdener Straße 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirch/Lausitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 391/2 beträgt 598 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirch/Lausitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neukirch (Lausitz) West, 1,7 km; Bushaltestelle Neukirch Eisengießerei, 93 m; Supermarkt 80 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 598 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirch/Lausitz.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.