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Schenkenweg 8, 01904 Neukirch/Lausitz
Das Grundstück Schenkenweg 8 in Neukirch/Lausitz (Flurstück 2125/3) hat 778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 778 m² amtliche Fläche, Flurstück 2125/3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 88 m, Hausarztpraxis 149 m, Bushaltestelle 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2125/3 der Gemarkung umfasst 778 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 141728___02125000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2125/3 |
| Gemeinde | Neukirch/Lausitz |
| Amtliche Fläche | 778 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schenkenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neukirch/Lausitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.011 (2016) | 4.714 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.765 € (2016) | 17.487 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2023) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2023) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (325 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (88 m), Hausarztpraxis (149 m), Bushaltestelle (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neukirch (Lausitz) Ost ist 1,3 km entfernt.
- SchuleOberschule "Am Valtenberg"88 m
- Hausarztpraxis–149 m
- BushaltestelleNeukirch Schule166 m
- Spielplatz–179 m
- KindergartenQuerx Valentin208 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Jannasch270 m
- Park–270 m
- ApothekeValtenberg-Apotheke301 m
- BankKreissparkasse Bautzen635 m
- SupermarktNetto Marken-Discount982 m
- CaféTon&Tasse – Kreativ Café1,0 km
- RestaurantZum Erbgericht1,2 km
- BahnhofNeukirch (Lausitz) Ost1,3 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinik Hohwald5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schenkenweg 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirch/Lausitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2125/3 beträgt 778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirch/Lausitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neukirch (Lausitz) Ost, 1,3 km; Bushaltestelle Neukirch Schule, 166 m; Supermarkt 982 m; Kindergarten 208 m; Schule 88 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirch/Lausitz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.