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Hauptstraße 70, 01909 Großharthau
Das Grundstück Hauptstraße 70 in Großharthau (Flurstück 127) hat 1.660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 328 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.660 m² amtliche Fläche, Flurstück 127, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 328 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 913 m, Restaurant 1,2 km, Kindergarten 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 127 der Gemarkung umfasst 1.660 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141742___00127____00 |
|---|---|
| Flurstück | 127 |
| Gemeinde | Großharthau |
| Amtliche Fläche | 1.660 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 328 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Großharthau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.720 (2016) | 2.945 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.619 € (2016) | 19.662 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 11 (2024) | +450 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 11 (2024) | +175 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (271 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 913 m.
- BushaltestelleSchmiedefeld Erbgericht913 m
- RestaurantZum Waldhaus1,2 km
- KindergartenEvang.-luth. Kindergarten Apfelbäumchen1,7 km
- BäckereiHantsch1,7 km
- BahnhofGroßharthau2,3 km
- ParkGutspark (privat)3,0 km
- SupermarktNORMA3,1 km
- Spielplatz–3,1 km
- SchuleGrundschule Großharthau3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- CaféLandgut Lietze3,6 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,7 km
- BankSparkasse Filiale Stolpen3,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Bischofswerda9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 70 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 328 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großharthau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großharthau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 127 beträgt 1.660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 127 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großharthau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großharthau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großharthau, 2,3 km; Bushaltestelle Schmiedefeld Erbgericht, 913 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großharthau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.