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Niedergersdorfer Straße 16, 01920 Haselbachtal
Das Grundstück Niedergersdorfer Straße 16 in Haselbachtal (Flurstück 200/1) hat 1.380 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.380 m² amtliche Fläche, Flurstück 200/1, Gemarkung Gersdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 78 m, Spielplatz 218 m, Café 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 200/1 der Gemarkung Gersdorf umfasst 1.380 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145226___00200000102 |
|---|---|
| Flurstück | 200/1 |
| Gemarkung | Gersdorf |
| Gemeinde | Haselbachtal |
| Amtliche Fläche | 1.380 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedergersdorfer Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 200/1 in Haselbachtal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Niedergersdorfer Straße 16 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (231 bis 233 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Spielplatz (218 m), Café (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bischheim-Gersdorf ist 561 m entfernt.
- BushaltestelleGersdorf Niedergersdorfer Straße78 m
- Spielplatz–218 m
- CaféEiscafé & Pension Livorno im Goldnen Band289 m
- SchuleGrundschule Haselbachtal505 m
- Park–509 m
- BahnhofBischheim-Gersdorf561 m
- BäckereiBäcker829 m
- SupermarktNahkauf845 m
- KindergartenKindertagesstätte Am Haselwäldchen965 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- RestaurantKulturmühle Bischheim2,0 km
- KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Johannes6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedergersdorfer Straße 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haselbachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haselbachtal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 200/1 beträgt 1.380 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 200/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haselbachtal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haselbachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Niedergersdorfer Straße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bischheim-Gersdorf, 561 m; Bushaltestelle Gersdorf Niedergersdorfer Straße, 78 m; Supermarkt 845 m; Kindergarten 965 m; Schule 505 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.380 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haselbachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.