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Haselbachstraße 17, 01920 Haselbachtal
Das Grundstück Haselbachstraße 17 in Haselbachtal (Flurstück 35/1) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 366 m, Restaurant 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/1 der Gemarkung umfasst 706 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 145227___00035000100 |
|---|---|
| Flurstück | 35/1 |
| Gemeinde | Haselbachtal |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haselbachstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haselbachtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.079 (2016) | 3.809 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.953 € (2016) | 19.457 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Haselbachstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (256 bis 258 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (366 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bischheim-Gersdorf ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleMöhrsdorf Bergweg95 m
- Spielplatz–366 m
- Restaurant"Zur Linde"1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Kindergarten–1,7 km
- BäckereiBäckerei Kirfe1,7 km
- Park–1,8 km
- SchuleGrundschule Haselbachtal2,2 km
- SupermarktSB Halle2,7 km
- BahnhofBischheim-Gersdorf2,8 km
- CaféEiscafé & Pension Livorno im Goldnen Band2,9 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4624,3 km
- ApothekeMarien-Apotheke4,4 km
- KrankenhausVITREA Klinik Schloss Pulsnitz5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haselbachstraße 17 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haselbachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/1 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haselbachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bischheim-Gersdorf, 2,8 km; Bushaltestelle Möhrsdorf Bergweg, 95 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haselbachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.