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Grundstücks-Analyse

Waldweg 16, 01920 Oßling - Wóslink

Das Grundstück Waldweg 16 in Oßling - Wóslink (Flurstück 181/17) hat 797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 797 m² amtliche Fläche, Flurstück 181/17, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • 2 Gebäude ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Spielplatz 168 m, Schule 204 m, Kindergarten 270 m
Fläche
797 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Waldweg 16 genau wert? Diese Seite zeigt den Datenstand vom 28.10.2026. Die Live-Analyse rechnet Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert für dieses Flurstück tagesaktuell durch und nennt einen Wert statt einer Spanne. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 181/17 der Gemarkung umfasst 797 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.

Flurstückskennzeichen145261___00181001701
Flurstück181/17
GemeindeOßling - Wóslink
Amtliche Fläche797 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Waldweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.

2 Gebäudeauf dem Flurstück
106 m²Grundfläche Hauptgebäude
2 Vollgeschosselaut Kataster
≈ 166 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter
71
Jahre
Haushalt
2
Personen im Schnitt
Eigentum
100 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (157 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Spielplatz (168 m), Schule (204 m), Kindergarten (270 m) liegen in Gehweite.

  • Spielplatz–168 m
  • SchuleKastanien Grundschule204 m
  • KindergartenKindertagesstätte "Knirpsenland"270 m
  • BushaltestelleOßling275 m
  • Park–283 m
  • BäckereiLandbäckerei Scholze288 m
  • Hausarztpraxis–693 m
  • RestaurantJägerhaus Skaska1,5 km
  • KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Johannes11,0 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Waldweg 16 wert?

Genaue Wertschätzung für Waldweg 16 Die Live-Analyse ersetzt die Spanne durch einen Wert, mit Begründung.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oßling - Wóslink
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 181/17 beträgt 797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oßling - Wóslink.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bushaltestelle Oßling, 275 m; Kindergarten 270 m; Schule 204 m (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oßling - Wóslink.

Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.