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Am Marienbrunnen - Při Marijinej studničce 23, 01920 Ralbitz-Rosenthal - Ralbicy-Róžant
Das Grundstück Am Marienbrunnen - Při Marijinej studničce 23 in Ralbitz-Rosenthal - Ralbicy-Róžant (Flurstück 13) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 13, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 142 m, Bäckerei 292 m, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13 der Gemarkung umfasst 620 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 145292___00013____01 |
|---|---|
| Flurstück | 13 |
| Gemeinde | Ralbitz-Rosenthal - Ralbicy-Róžant |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Marienbrunnen - Při Marijinej studničce 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Marienbrunnen - Při Marijinej studničce 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (144 bis 146 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Bäckerei (292 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRosenthal Gasthof Erbgericht142 m
- BäckereiLandbäckerei Scholze292 m
- RestaurantGasthaus Zerna - Sernjanski hosćenc1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- KindergartenSerbska pěstowarnja „Dr. Jurij Młynk“ Ralbicy1,8 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Park–2,1 km
- SchuleSerbska zakładna a wyša šula Ralbicy2,2 km
- SupermarktTagespflege am Krabatweg3,7 km
- KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Johannes7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Marienbrunnen - Při Marijinej studničce 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ralbitz-Rosenthal - Ralbicy-Róžant
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ralbitz-Rosenthal - Ralbicy-Róžant.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rosenthal Gasthof Erbgericht, 142 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ralbitz-Rosenthal - Ralbicy-Róžant.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.