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Sportplatzstraße 22, 01936 Großnaundorf
Das Grundstück Sportplatzstraße 22 in Großnaundorf (Flurstück 346) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 346, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 397 m, Spielplatz 474 m, Schule 483 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 346 der Gemarkung umfasst 537 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 145231___00346____01 |
|---|---|
| Flurstück | 346 |
| Gemeinde | Großnaundorf |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sportplatzstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großnaundorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 978 (2016) | 885 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.277 € (2016) | 19.058 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2023) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2023) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sportplatzstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (214 bis 215 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (397 m), Spielplatz (474 m), Schule (483 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindertagesstätte „Kleine Strolche“397 m
- Spielplatz–474 m
- SchuleFreie Keulenbergschule - Evangelische Oberschule+ Großnaundorf483 m
- BushaltestelleGroßnaundorf Gemeindeverwaltung522 m
- ParkKriegerdenkmal/ Gedenkstätte770 m
- SupermarktLandkauf Wuttig2,6 km
- RestaurantZum Erbgericht2,7 km
- BäckereiBäckerei Haase2,7 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausVITREA Klinik Schloss Pulsnitz6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sportplatzstraße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großnaundorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 346 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großnaundorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Großnaundorf Gemeindeverwaltung, 522 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 397 m; Schule 483 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großnaundorf.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.