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Auenweg 4, 01936 Laußnitz
Das Grundstück Auenweg 4 in Laußnitz (Flurstück 249/5) hat 1.415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.415 m² amtliche Fläche, Flurstück 249/5, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 269 m, Hausarztpraxis 284 m, Bushaltestelle 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 249/5 der Gemarkung umfasst 1.415 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145247___00249000501 |
|---|---|
| Flurstück | 249/5 |
| Gemeinde | Laußnitz |
| Amtliche Fläche | 1.415 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Laußnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.862 (2016) | 1.792 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.855 € (2016) | 20.480 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (192 bis 192 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (269 m), Hausarztpraxis (284 m), Bushaltestelle (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laußnitz ist 460 m entfernt.
- SchuleGrundschule Laußnitz269 m
- Hausarztpraxis–284 m
- BushaltestelleLaußnitz Schule325 m
- KindergartenKindertagesstätte Wirbelwind327 m
- BahnhofLaußnitz460 m
- RestaurantLaussnitzer Hof463 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- BäckereiOttendorfer Mühlenbäcker1,4 km
- ParkVia-Regia-Park2,1 km
- Spielplatz–2,2 km
- BankSparkasse2,4 km
- CaféClaudis Eiscafee2,5 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,5 km
- KrankenhausVITREA Klinik Schloss Pulsnitz11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auenweg 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laußnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 249/5 beträgt 1.415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laußnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laußnitz, 460 m; Bushaltestelle Laußnitz Schule, 325 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 327 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.415 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laußnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.