GrundbuchPlus.de
Nesthakenweg 28, 01936 Schwepnitz
Das Grundstück Nesthakenweg 28 in Schwepnitz (Flurstück 428) hat 1.060 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.060 m² amtliche Fläche, Flurstück 428, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 532 m, Bushaltestelle 600 m, Restaurant 600 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 428 der Gemarkung umfasst 1.060 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145300___00428____01 |
|---|---|
| Flurstück | 428 |
| Gemeinde | Schwepnitz |
| Amtliche Fläche | 1.060 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nesthakenweg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwepnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.547 (2016) | 2.381 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.185 € (2016) | 18.238 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (152 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (532 m), Bushaltestelle (600 m), Restaurant (600 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–532 m
- BushaltestelleSchwepnitz Industriestraße600 m
- RestaurantDeutsches Haus600 m
- BankOstsächsische Sparkasse Dresden SB-Filiale Schwepnitz708 m
- ApothekeAhorn-Apotheke712 m
- CaféMimi's Laden und Café723 m
- Spielplatz–936 m
- Kindergarten–953 m
- SchuleGrundschule Schwepnitz966 m
- BäckereiBäckerei Berger3,9 km
- Park–4,0 km
- KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Johannes13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nesthakenweg 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwepnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 428 beträgt 1.060 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwepnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Nesthakenweg 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schwepnitz Industriestraße, 600 m; Kindergarten 953 m; Schule 966 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.060 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwepnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.