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Dorfstraße 28, 01968 Senftenberg
Das Grundstück Dorfstraße 28 in Senftenberg (Flurstück 76) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 395.000 bis 909.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 76, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 395.000 bis 909.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 63 m, Restaurant 323 m, Spielplatz 762 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76 der Gemarkung umfasst 703 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12433100100076______ |
|---|---|
| Flurstück | 76 |
| Gemeinde | Senftenberg |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Niemtsch, Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Senftenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.773 (2016) | 23.147 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.835 € (2016) | 17.066 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 19 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Dorfstraße 28 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Restaurant (323 m), Spielplatz (762 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Senftenberg - Zły Komorow ist 4,1 km entfernt.
- Bushaltestelle–63 m
- RestaurantWaldhofschänke323 m
- Spielplatz–762 m
- KindergartenFRÖBEL-Tagesgruppe am Senftenberger See1,5 km
- SupermarktNorma1,5 km
- SchuleGeorg Heinsius von Mayenburg Grundschule1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Park–2,0 km
- ApothekeApotheke am See2,0 km
- BäckereiSternenbäck2,0 km
- CaféZur Seejungfrau2,2 km
- BankTargo Bank3,1 km
- Paketshop / PostWorld Jeans3,5 km
- KrankenhausSana Kliniken Niederlausitz4,1 km
- BahnhofSenftenberg - Zły Komorow4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 56.240 € wert (703 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 909.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Senftenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Senftenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 56.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 909.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Senftenberg - Zły Komorow, 4,1 km; Bushaltestelle, 63 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Senftenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.